我问答网最近私信快被问爆了：“签合同前到底要注意什么？” “押金被扣怎么办？” “隔断房能租吗？” 十个问题八个跟合同有关。行，今天就从“签合同”这个最要命的环节开刀。
有人说我啰嗦，但租房这么多年，我见过太多人栽在一份合同上。不是因为笨，而是因为懒。你连合同都没看全，就敢签字？可真行。
一、押金和租金，别只当数字
押金不是“差不多给几百”这么简单。你要确认的是：押金有没有单独收据？合同里有没有写明退还条件？别嫌我啰嗦，很多坑都在这。比如，房东写“押金在退租时无息退还”，那什么情况算“无息”？你退租时墙面有个挂钩印，他一口咬定是污损，扣两百。你说气不气？
所以，我建议你签之前，直接用手机拍一段视频，把房间每个角落都录下来，尤其是已有的瑕疵。然后存好。如果合同里允许，可以附加一条“乙方在租赁期间保持房屋原状，正常使用磨损除外”。这句话能挡掉90%的扯皮。✅
二、水电燃气表，你看一眼会死吗？
真的会死不是，是会被坑死。我有个朋友，搬进去前没看燃气读数，结果上个租客欠了800多，物业找上门来，他一脸懵。这事说白了，就是交房时三方在场，抄表，拍照。听清楚，是三方：你、房东、中介（如果有）。抄下来的数字，用手机拍，然后截图发到微信群里，留下证据。合同上最好也写“水表读数：xxx；燃气表读数：xxx”。别嫌麻烦，你省下的钱够吃顿火锅了。💡
三、维修责任，别被“自然损耗”糊弄
很多合同里都有一句“因自然损耗导致的维修由甲方负责”。听起来挺合理对吧？但问题来了：什么叫自然损耗？热水器坏了算不算？电视坏了算不算？我告诉你，真到事头上，房东会跟你扯皮的。所以合同要写更细一点。比如：由于五金件老化、电器故障、管道堵塞等非人为因素造成的维修，由甲方承担。注意“非人为”三个字，这是关键。还有，你可以要求加一句：甲方接到维修通知后24小时内响应，否则乙方可自行维修，费用从租金中扣除。这条一写，房东立马麻利起来。😄
四、违约责任，必须对等
我见过最离谱的合同是：租客中途退租要赔两倍押金，但房东提前收房只退押金。这也太双标了吧！你又不是甲方爸爸。法律上讲究的是公平原则，但如果你合同签字了，那就默认你同意。所以签约前，把违约责任条款逐条读一遍，尤其注意有没有“双方同意”字样。如果发现不公平，当场提出来，房东一般会改的。记住，合同是谈出来的，不是印出来的。
五、家具清单，别懒得做
很多人觉得，有家具清单无非是罗列一下，但你知道清单有多重要吗？退租时，房东指着电视柜说“这角磨了，赔200”，你一看，他妈的这角本来就是那样。如果你清单上写了“电视柜右下角有磨损痕迹”，直接甩他脸上。所以，清单要具体到型号、数量、状态，最好再加一张照片打印出来，双方签字。别怕麻烦，这比爱情还要经得起考验。
好了，这5点够你防身了。至于剩下的九个问题，像什么‘押金被扣怎么办’‘隔断房能不能租’，咱们下次接着聊。有问题留言，看到就回。